Türkiye İstatistik Kurumu'nun şubat ayı enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaşmasının ardından, gözler kira kontratını bu ay yenileyecek olan vatandaşlara çevrildi. Mart ayı kira artış oranı, yasal düzenlemeler gereği 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre hesaplanarak yüzde 33,39 olarak kayıtlara geçti. Bu kritik oran, hem konut hem de iş yeri kiracıları için tavan sınır niteliği taşıyor. Ev sahiplerinin, yasal olarak belirlenen bu sınırın üzerinde herhangi bir artış talep etmesi mümkün değil. Geçtiğimiz aya kıyasla sınırlı bir düşüş ivmesi sergileyen kira zam oranları, taraflar arasındaki yeni sözleşmelerin belirleyicisi olacak.
MART 2026 KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranının hesaplanmasında yıllık veya aylık enflasyon oranları değil, doğrudan 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınmaktadır. TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre ocak ayında enflasyon (TÜFE) aylık bazda yüzde 2,896 artarken, yıllık bazda yüzde 31,53 seviyesine ulaşmıştır. Ancak yasalar gereği kira zamlarında belirleyici olan 12 aylık ortalama enflasyon rakamı mart ayında yüzde 33,39 olarak gerçekleşmiştir. Dolayısıyla, kira sözleşmesi mart ayında yenilenecek olan kiracılara uygulanabilecek en yüksek zam oranı budur. Hem konutlar hem de iş yerleri için aynı hesaplama yöntemi ve tavan sınır geçerlidir.
10 BİN TL KİRA NE KADAR OLDU?
Açıklanan yüzde 33,39'luk yasal üst sınır, kira bedellerinin ne kadar artacağına dair net bir formül sunmaktadır. Mevcut yasal sınıra göre örnek bir hesaplama yapıldığında; kira bedeli 10.000 TL olan bir konutun veya iş yerinin azami kira artış tutarı 3.339 TL olabilecektir. Bu senaryoda, yeni dönem kira bedeli en fazla 13.339 TL'ye yükselebilecektir. Mülk sahipleri, kiracılarıyla anlaşma yoluna giderek bu oranın altında bir zam uygulayabilirler, ancak belirlenen yüzde 33,39'luk tavanın aşılması yasal olarak mümkün değildir.
SON AYLARDA KİRA ARTIŞ ORANLARI NASIL DEĞİŞTİ?
TÜİK'in son verileri geriye dönük incelendiğinde, kira artış oranlarında kademeli bir gerileme trendi olduğu gözlemlenmektedir. Geçtiğimiz aylardaki 12 aylık TÜFE ortalamalarına dayalı kira tavan oranları şu şekilde sıralanmaktadır:
Eylül 2025: Yüzde 39,62
Ekim 2025: Yüzde 38,36
Kasım 2025: Yüzde 37,15
Aralık 2025: Yüzde 35,91
Ocak 2026: Yüzde 34,88
Şubat 2026: Yüzde 33,98
Mart 2026: Yüzde 33,39
Aylık bazda açıklanan veriler, tavan zam oranının adım adım düştüğünü gösterse de, kiracıların omuzlarındaki yükü belirleyen bu oranın halen yüzde 30 bandının üzerinde seyrettiği açıkça görülmektedir.