Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi (TOKİ), dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmaya 2025 yılında da devam ediyor. Yeni projeler için başvuru yapmayı düşünen vatandaşlar, özellikle tapu sahipliği konusundaki kısıtlamaları merak ediyor. Üzerine kayıtlı arsa, tarla veya hisseli tapusu bulunanlar kuraya katılabilir mi? İşte TOKİ başvuru şartları ve tapu detayları…
Sosyal konut projeleriyle milyonlarca vatandaşı ev sahibi yapan TOKİ, 2025 yılı için belirlenen başvuru şartlarıyla gündemde. Konut sahibi olma hayali kuran ancak üzerine miras yoluyla kalan veya yatırım amaçlı alınan arsa, tarla gibi taşınmazları bulunan vatandaşlar, başvuru haklarının yanıp yanmadığını araştırıyor. Başvuru sürecinde mağduriyet yaşanmaması adına, tapu durumu ve gelir kriterleri büyük önem taşıyor.
TOKİ’YE KİMLER BAŞVURABİLİR?
TOKİ sosyal konut projelerine başvuruda bulunabilmek için adayların belirli temel kriterleri karşılaması gerekmektedir. İdarenin belirlediği genel şartlar şunlardır:
* T.C. vatandaşı olmak,
* Projenin bulunduğu il/ilçe sınırları içerisinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak veya o ilin nüfusuna kayıtlı olmak,
* Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması,
* Daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak,
* 18 yaşını doldurmuş olmak.
ÜZERİNE EV VEYA ARSA TAPUSU OLAN BAŞVURABİLİR Mİ?
Vatandaşların Google’da en çok arattığı konulardan biri de mevcut tapuların başvuruya engel olup olmadığıdır. Bu durum taşınmazın cinsine göre değişiklik göstermektedir:
* Tam Hisseli Konut: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine tam hisseli bir ev (kat mülkiyeti veya kat irtifakı) varsa TOKİ’ye başvuramaz.
* Arsa ve Tarla: Genel kural olarak, üzerine kayıtlı, yapılaşmaya müsait “imarlı arsa”sı bulunanlar başvuru yapamaz. Ancak, “tarla”, “bağ”, “bahçe” vasfındaki araziler veya üzerine ev yapılamayacak nitelikteki hisseli arsalar genellikle başvuruya engel teşkil etmemektedir.
* Hisseli Konut: Eğer kişinin üzerine kayıtlı konut “hisseli” ise ve bu hisse oranı tam bir bağımsız bölümü ifade etmiyorsa, başvuru yapmasına engel olmayabilir. Ancak bu durum projenin özel şartnamesine göre değişiklik gösterebilir.
* Yazlık: Tapuda “yazlık” veya “devre mülk” olarak geçen taşınmazlar, konut niteliği taşıdığı için başvuruya engel olabilir.
2025 TOKİ BAŞVURU GELİR ŞARTI NE KADAR?
TOKİ, sosyal konut projelerinde dar gelirli vatandaşları hedeflediği için bir hane halkı gelir sınırı uygulamaktadır. 2025 yılı için bu rakamların yeniden değerleme oranlarına ve asgari ücret artışına göre güncellenmesi beklenmektedir. Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklarının toplam hane geliri, belirlenen net tutarın altında olmalıdır. İstanbul için gelir sınırı genellikle diğer illere göre daha yüksek tutulmaktadır.
GENÇLER VE EMEKLİLER İÇİN KONTENJAN VAR MI?
TOKİ projelerinde çeşitli kategoriler için özel kontenjanlar ayrılmaktadır. Bu kategoriler şunlardır:
* Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri,
* En az %40 engelli vatandaşlar,
* Emekliler,
* 18-30 yaş arası gençler (Genç kategorisi).
